居住区商业建筑设计研究

   近几年以来,不管是在西方国家还是东方国家,都越来越重视商业建筑设计的研究,每个商业建筑都有自己悠久的历史。居住区的商业建筑和城市的建设及居民生活息息相关的,尤其现代人的生活节奏越来越快,压力变得越来越大,人们更愿意在结束每天繁忙的工作之后,能够通过商业活动满足多种需求,在这样的方式中去找寻自己属于这个城市的感觉。我们根据商业建筑设计的理念以及对商业建筑的理解,总结出居住区商业建筑设计的理念与设计的原则。
  关键词居住区;商业建筑设计理念;建筑造型
  中图分类号TU2
  
  1. 引言
  随着居住区这个概念引入到生活中并逐渐得到普及,居住区商业也在我们的生活中成为必不可少的一部分,居住区里居民的生活质量的高低也与居住区商业的发展情况息息相关,甚至影响到整个城市的商业结构与整座城市的综合型商业能力。政府加强力度推广城市居民区建设,特别是商业建筑的建设,可见政府也看到了商业建筑对整个城市建设的重性,商业建筑设计是一个很重的跳板。
  居住区商业建筑不仅仅是房地产开发商用来将利润和价值发挥到最大的一个工具,而且是能够为更多居民提供生活和居住方便的一个场所,因此,其研究的意义重大,如何能够最大限度的在有限空间内生成多元化的购物,休闲以及各种活动环境,同时可以吸引更多是顾客能够加入到其中,这也正是商业化居民区将商业和居住完美结合的意义所在。研究的重性可想而知。
  
  2.居住区商业建筑类型
  2.1传统的封闭式小区的住宅底商模式
  住宅底商通常设于高层建筑的底层,面向外部道路,和住宅小区分开管理,降低对居住环境的影响。主服务于区内及附近居民。主为零售商业及服务业。
  2.2居住区商业街模式
  商业街位于居住区边界或中心某个区域,主服务于区内及附近居民。商业街和居住功能分界较明确。经营形式较为丰富,形成了一定的商业规模。如碧桂园各居住区的商业街。
  2.3居住小区住宅底层商业街模式
  例如笔者参与设计的广西来宾万象城项目共有8栋高层住宅,住宅底两层均为商业功能,加上独立的电影院和地下超市,形成了开放的商业街,弥补了老城区商业资源的不足,将居住区商业街的商业效益最大化了,同时也为小区内的人际交往和户外生活提供了更多选择。
  2.4购物中心模式
  购物中心作为一种新型的现代商业模式,已逐渐为人们习惯和广为接受。购物中心可以说是近代最为成功的商业开发之一,购物中心所代表的是一种特别形态的现代零售商业类型,它是在一特定的地点,有规划地将不同数量与规模的商店组合在一起,统一组织人流、货流、停车,为顾客提供一个良好的购物环境,统一进行管理经营与运行的商业体,能满足一站式的购物需。
  
  3.平面设计
  3.1设计点
  居住区的商业建筑的平面设计不用于商业街区,既考虑到商业建筑的因素,更考虑居住区的便利。首先,应根据居住区现状平面图,根据功能和需求在平面上布置好商业建筑。其中主包括商业建筑的规模、布局形式以及服务对象和服务半径,更紧密的与周边的居民区紧密结合。在交通方面,更有效利用现有公路,使来到该商业建筑的人们在交通方面更加便利。
  1.建设规模和布局形式科学合理
  根据居住区所在的地方经济、消费人群等方面来确定商业空间规模和形式,使之与实际需相适应。居住区商业空间的项目和规模不应盲目做大,应该遵守以能满足该区段居民生活需求为宜的原则进行科学建设。
  2.充分考虑居民区长远规划
  目前,居民区往往根据需求增加二期甚至三期的建设,导致居住区在几年内的变化巨大,而在居住区商业建筑的布局需在规划建设时考虑到此问题,尤其对于城市边缘区的大规模项目,否则对于多期完成的住区,只照顾到了前几期的居民使用,后期居民则因为距离过远和不顺路而无法使用。
  3.商业建筑选址充分调查、分析和论证
  选址应充分考虑居民使用的便利性,总体布局分区明确,布局合理,联系方便,互不干扰,形成系统。如果规划体量较大,则商业建筑的布局宜具备一定的开放性,除了满足住区内居民的使用,也向区域周边的居民一定程度开放使用,既活跃丰富了城市生活,也能产生更大的经济效益。但是通过各种规划设计手段尽量避免对居住区内住户生活的干扰。
  4.场地设计因地制宜
  场地设计因地制宜、集中紧凑、节约用地。充分考虑基地客观自然条件及人文景观,做到与周围环境相协调,与环境共生共存。
  3.2交通组织
  首先考量交通流量的大小分布,到目前为止人们接受度高的是人车分流式的组织,这样的方法有利于人车的分离,提高道路的利用率,对营造舒适安全的环境有很大的作用。第二,合理的设置出入口。不应该在城市内的主交通干道或者是高速路上开出入口,避免处于城市的道路交叉口,第三是合理的设计停车场。
  3.3环境设计
  为了能体现人性化的设计理念,对景观环境的求也是有标准的,需使人们感到舒适、休闲的氛围,同时也做好绿化,更好的体现绿色的运用可以通过创造多层次的空间以及对空间的融合整理。
  4.商业化建筑空间
  4.1设计理念
  商业建筑的空间布局受到技术条件、环境好坏、审美水平和功能等因素的影响。商业空间布局的内在所需物质方面的条件是功能与技术条件,它们反映了建筑中硬性的手段和求。、审美程度和环境表现出建筑设计内部的空间布局受到建筑设计外部的时空背景的影响技术条件和功能这个内因决定了内部的实用空间形态,对建筑实体形态得外表化有影响。审美程度和环境好坏这个外因制约了建筑形态,实现了外在制约的条件对内在空间的布局的影响。
  4.2商业设计的总体原则
  动态性商业建筑的空间结构是具有弹性的,它内部的结构可以随着外部的结构变化而变化,也可以在一定的条件下,经过调整发挥出潜在功能,适应新的环境。
  序列性人们处于不停变换的商业环境中,而涉及到的空间变化与时间变化。序列性则可以对空间和时间进行巧妙的安排,令人们在这个大环境中有丰富多彩的视觉效果。在内部设计方面也有移步换景的效果。
  交替性商业建筑运用动态的效果,达到一种意想不到的丰富多彩的氛围。而且通过内外的融合与渗透,使得商业建筑的设计不至于生硬,变得柔和,人们心理上更容易接受这样的设计。相比较而言,空间交替也更加自然。
  层次性通过外在与内在空间的变化,使得交替出现丰富多彩的层次感,从而整体的建筑空间可以变得更扩大,在居民区商业建筑设计运用这个原则,有效的提高人们购物所处环境的质量,那样的话,购物也会减少压抑感。
  5.居民区商业建筑空间的设计
  5.1建筑造型的特点
  标志性人们更愿意去留意商业建筑的造型,虽然知道居民区内里少不了它,如果是同在一条商业街上,店标和门面设计具有特别的创意,会吸应顾客的眼球。某家店如果可以使得本身所具有的观赏视觉焦点变成是由整体与细节相结合、环境设计的多样性与色彩的个性形成,这就更加显而易见其标志性。标志物是具有标志性这个特性的,我们在平常生活中随处可见易懂的图标或指示,又让你理解目的的意义,往往有个性的还会让你觉得美观。
  整体性商业建筑的风格和所在居住区的住房的风格保持一致的现象是现代建筑设计的常见现象,运用恰当可以使得居民区有自己独特的风格。色调的整体性是指形成商业建筑之间的基本色调来统一它们的整体造型,理论上说“对比色和调和色是色调的两大类,对比色是指色彩间仍存在一定的主从关系,并使空间统一中蕴涵着变化,”而不是指简单相异色彩的叠加。理论指出“调和色是最容易形成整体感,而且它们的色调最容易统一,即便有变化也只是在同类色之间的协作关系。”